新北房市 淡海新市镇 入住率扬升

淡海新市镇早期因入住率不高，曾经一度被外界称为「鬼城」，后来随着家乐福、麦当劳、全联福利中心、宝雅、灿坤等大型商店进驻，及行政中心、淡水国民运动中心、新市国小等公共设施完工启用后，人口不断移入，再加上两年前通车的淡海轻轨，让交通更为便利，使得淡水人口成长居新北之冠。

随着房价缓步上扬，建商也积极推案，大社区大楼正如火如荼地兴建中，接待中心也如雨后春笋般地增加；据了解，预售屋的开价已经朝每坪30～35万元迈进，即便如此，淡海新市镇相对大台北其他地区房价而言，房价仍属偏低，新市镇内的产品规划二至三房为主，房屋价格区间介于700～1,200万间，符合年轻人、首购族的需求。

有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店东陈敦渊指出，这几年随着淡海轻轨、新民隧道的开通，交通已经便利许多，目前正在兴建的淡江大桥，为连接淡海新市镇与八里的枢纽，预计2025年完工。

未来通车后，居民可以从沙崙，经由淡江大桥连接台61西滨快速道路、台64东西向快速道路，免除塞车之苦；淡海国小兴建中，预计2023年招生，在交通及生活机能更为完备后，房市将一飞衝天。

陈敦渊指出，淡海新市镇房价随着开发时间早晚，房价由南向北递减，开发最早的滨海路以南、新市一路以北，生活机能最为完整，新市国小、行政中心均位于此侧，屋龄十年内的大楼房价约在每坪25～35万。以丽宝集团兴建、基地7,400坪、总户数614户的「微笑庄园」来说，拥有多项公共设施，步行一分钟可达轻轨滨海义山站，目前行情约每坪27～31万元；滨海路以北、新市二路以南大楼房价每坪22～26万元。

新市二路以北则以美丽新影城为中心，以淡水大型社区「海洋都心」来说，三期开发合计约5,000户，位于淡海新市镇的商业区，邻近美丽新影城，步行至捷运轻轨站约十分钟，一、二期以二、三房为主，三期以一房为主，目前房价行情约每坪22～27万元。

总户数近千户的「宏盛水悦」诉求宏盛建设帝宝纯正血统，拥有多项公共设施，目前行情约每坪25～29万元。