升息成绊脚石...美4月商用不动产降温

房地产销售在2020年初、疫情爆发时一度跌到谷底，但受惠于超低利率以及买气回温，该年底即开始反弹。自2021年起集合住宅、工业房地产尤其抢手，买气热络，抵销居家工作使办公大楼交易较清淡的影响。

一些分析师正在观察房市热潮是否已开始失去动能。旅馆、办公大楼、高级住宅和工业房产在4月买气大幅萎缩，不过零售房地产销售仍然增长，写下连续四个月上扬，这是因为美国家庭提高预算，公寓建筑需求依旧强劲。分析师和仲介商认为，利率上扬对该领域也有造成影响，有些投资客因此不愿抬高价格。

4月商用房产销售衰退与3月的荣景大相径庭，当时整体商用房地产销售年增57％。

MSCI Real Assets首席经济学家科斯特洛（Jim Costello）表示，「趋势转变的速度令人震惊。」他认为，销售缩减是房地产市场出现压力的初期指标，因为房价通常比较晚才出现改变。

分析师另认为，美国经济在今年稍晚开始走疲的预期，也会对买家造成压力，因为担忧办公室、零售、公寓租赁需求下滑。

仲介商与投资者指出，利率大幅上扬，作为商业房贷指标的10年期公债殖利率今年已经上翻将近一倍，那些原本仰赖低廉房贷成本买房的投资客，会是先退出市场的第一批人。

房地产投资公司BentallGreenOak共同执行长卡拉菲尔（John Carrafiell）指出，贷款超过六成以上的买家「突然间失去竞争力」。

仲介商认为，在一些情况下，投资客发现随着借贷成本大增，令他们短期报酬低于房贷的利息。此外，银行也针对比较投机的交易紧缩放款标准。