公股银装潢贷款成数 不降

针对有国银降低房贷加装潢贷款的上限，公股银行评估，由于相关的装潢贷款商品占房贷申请件数比重仍低，且未有遽增，成数也不高，暂时没有调降比重的规划。目前公股银因配合锁定首购族政策，主要还是看重政策房贷的青年安心成家等房贷，并搭配银行自行推出的首购优惠房贷，且如合作金库银行、土地银行、臺湾企银等都没有装潢相关贷款。

公股银指出，就算有推出装潢贷款的公股银，成数也都不高，甚至还有银行要提出支出凭证等证明。

华南银行指出，现行提供的装潢贷款产品（好利家值贷），目前贷款金额上限为买卖契约价或银行鑑估值取低者的10％；以2021年申请情形为例，申请件数大约200件，将拟维持现行规范，未来视市场反应动态调整。

第一银行2020年1月推出「加值型信贷专案」，借款人若有房屋装修、购置耐久财、其他消费性，以及投资理财等用途所需款项皆可申办，额度依担保品鑑价金额的0.5成范围内办理，但符合央行管控的案件不得申贷该专案。彰化银行则表示，装潢贷款会徵提合约、支出凭证等相关文件。

一银为配合央行管控措施，办理购置央行管控规定不动产的消金案件，会徵取切结书，切结无另以修缮、周转金或其他贷款名目增加贷款，查询有无向金融机构额外增加贷款，落实相关查核事项，并考量放款成本与合理利润予以差别定价，倘属央行管控案件，有别于一般客户案件，酌予调高利率。

华银则是于2020年12月7日央行实施不动产信用管制前，即已针对投资客自行规范贷款成数、利率、宽限期等条件；央行不动产信用管制实施后，除依照央行成数及宽限期之相关规范办理外，利率部分另依照借款人提供之建物用途及收入负债比率等考量，进行差异化订价。

华银表示，为避免民眾未确实审酌自身财务负担能力，即受不动产投资课程诱导买房或组团炒房，已于官网及营业厅投放相关警语，提醒民眾应多加留意。