北台湾1字头房价 面临绝版

房价惊惊涨，越晚买越贵，住展杂志9日最新调查指出，北台湾预售新屋市场每坪「1字头」新案，已面临绝版，只剩下新竹县关西、湖口，为平均房价最平易近人的两区。

住展杂志统计，北北桃竹今年1至5月预售新建案每坪「1字头」房价区，快速消失，竟只剩下2个区域，比去年骤减4个。

住展杂志研发长何世昌表示，北北桃竹四大都会区近年每坪「1字头」房价区锐减，预估下半年可能只会剩下一个；主因是营造成本水涨船高转嫁至房价所造成，以致于低单价区域涨幅比市中心来得大。未来购屋族即使到蛋壳区购屋，恐怕也得适应2字头、3字头起跳的房价。

住展杂志统计，2018年至2020年北北桃竹新建案房价1字头区域，还有13～14个；但2021年，营造成本飙涨、缺工与通膨等因素愈演愈烈，建商普遍将增加的成本转嫁至房价上，使1字头房价区只剩下6个；2022年前5个月，虽有本土疫情大爆发，但1字头房价区仍快速消失，竟然只剩下新竹县关西、湖口。

何世昌指出，今年前五月，湖口新案成交均价约每坪19.6万元，距离2字头只剩临门一脚，预期下半年就会跟1字头说再见；目前买盘多仰赖在地人与工业区员工，外来客极少，往年价格变动幅不大，但受到新竹房价飙涨带动而出现跟涨效应。

至于关西，前五月预售新建案成交均价每坪约16.4万元，预期下半年将是北北桃竹唯一新建案房价1字头的区域。由于关西房市较为封闭，外来客买盘比例极低，且因位置较偏、各项机能相对不足，而在地需求偏低，房价上涨力道较弱。

何世昌表示，目前更让人傻眼的是，竟有四大黑马，今年前五月房价涨幅竟达二位数，包括桃园观音、杨梅，及新竹县新丰、宝山，挥别「1字头」房价区。其中，观音涨约15％、杨梅涨约18％、新丰涨约21％，而宝山涨幅竟高达31％，在台积电进驻设立研发中心和先进制程厂题材下，宛如脱胎换骨般跃进，且涨势似乎还没有煞车的迹象，预期会延续至第三季。