土地市场恐转冷 游资忙避险

央行16日升息半码，商用不动产市场纷纷热议后续连锁效应。高力国际董事总经理刘学龙17日表示，目前进入实质负利率时代，避险资金仍有需求，目前寿险业购置不动产的最低收益率，也从2.345％拉高到2.47％，而在双北市物件相对难寻，游资可望转进桃园、新竹及台中等较具有产业支撑议题的地区。

刘学龙示警指出，全台土地市场已转冷，建议卖方在适当的价格下，应尽快追求更优的资产组合并重新配置资产；至于有避险需求的买方，则建议将资金布局在兼具抗跌保值及稳定收益的商用不动产上。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，据调查显示，2007年迄今，央行利率确实对当年度不动产交易有负面影响，今年前五月商用不动产投资及土地市场交易金额已大幅萎缩，主要因政府政策、全球政经局势及本土疫情的干扰，买方转趋保守且评估期拉长，而卖方对于价格坚持度仍在，因此成交量减少。

其中商用不动产交易金额前五月累计约500亿元、年减26％，土地交易更因为一连串信用管制措施的发酵，前五月交易金额总计约700亿元、年减47％。

梁仪盈分析，今年以来央行跟随全球脚步二度升息，但也影响投资人对于不动产投资的热情，看的出来不动产市场交易已明显转冷；本次央行理监事会虽未针对信用管制有更进一步的措施，但土地市场由于先前的信用管制已发酵，加以利率调升影响住宅购屋者意愿，因此今年土地市场势必会比去年明显降温。