通膨、升息、涨工资...小建商陷生存保卫战

通膨、打房、升息、原物料飙升、工资调升等多项利空衝击营建业生存空间，巿场已传出数家小建商向同业调头寸，或是将手中的建案连建照转卖给中大型建商，也有撑不下去关门倒闭。不过消基会房委会委员张欣民表示，目前并没有出现大量民眾投诉的情况，主要是房价上扬，小建商实在撑不住，低价转手，也会有业者愿意接。

同业调头寸 房产大亨感嘆

「最近一位房地产大亨嘆气，许多地产老友向他调头寸！」巿场人士透露，这家推案量在全台可说名列前茅的建商老板，近年来除在全台大举推案，也跨足金融等不同产业，事业版图快速扩充，但近来许多老友来向他借钱，让他有些感概。

房产趋势专家李同荣表示，由于营建成本高涨、升息循环来临？以及央行选择性信用管制限缩土建融政策等压力下，建案延迟交屋、不开工、或延迟开工开始漫延全台各地，北台湾已有建商开始倒闭，这虽然是少数个案，但市场已闻到不大寻常的警讯。

房市仍然处于上升轨道上，为何仍有少数小建商倒闭危机出现？李同荣分析有四大关键，第一、小建商现买现卖无能力囤地；第二、成本较高，相对竞争力较弱；第三、限缩土融建融，造成资金缺口，最后，营建成本大幅增加，入不敷出。

央行紧缩银根 成本又飙涨

住展研发长何世昌表示，现在的确有许多小建案或是小危老案想盘给同业，盖不下去是小建商筹资能力不够，当央行紧缩银根下，无法生存，也有新创的小建商推危老案，面对原物料成本飙涨，撑不下去，如RC建筑一坪成本，若由大型建商兴建，每坪约18万元，小型建商案量小，每坪支付23万还不一定有营造厂想要做，为此业者只能将案子盘出。

何世昌表示，最近巿场上出现许多建案不开工，就是担心基地开挖下去，设计不能改，没人要接，惟因房价看涨，这些小建商开价颇高，是中大型建商目前多不太愿意接手的原因。

张欣民也指出，房价后市看涨，是现在还没有烂尾楼潮出现的主因，也是较多消费者愿意容忍建商工期延宕的主因。

来客量下滑 成交却没较差

华固总经理洪嘉升表示，央行升息、土建融缩减等问题要从两层面来看，第一，以开发商角度分析，央行调空，大小公司都受到影响，但大小公司财务状况不同，像有些过去财务杠杆大的公司，现在买地可能较买不下去，因为自有资金不足，但有些大型公司净值高，自有资金部位高，对他们而言，反而是一个机会，毕竟土地价格至今并未松动，只是没有像前两年大幅上涨，高价抢地的同行也减少，较能理性选择适合开发土地。

从消费者角度看，洪嘉升指出，近2个月受到疫情比较严重影响，来客量有下滑，但是成交状况并没有比较差。且因央行升息是为了抗通膨，通膨上个月逾3％以上．利率若低于通膨便是负利率，比较理性明智的消费者，看到原物料大涨，土地没有跌价，通膨率又高于借款利率，有能力又有需求，就会进场购屋。

洪嘉升指出，上巿公司有比较好的优势，即在筹资上，通常会有保留盈余，但没有上巿柜的建商，案子结案都会将钱领走，留在公司钱的不多，在央行管制土建融前，购买土地只须自备2成、2成5资金，但现在提高为4成，叫股东拿钱增资，股东不一定愿意，反观上巿公司有较高的保留盈余，自可从容因对。

李同荣即表示，如今的建筑环境，将会造成建商大者恒大，市场扭曲。