房贷升息 三房、豪宅2％起跳

中央银行再升息，使得房贷差别化订价的「地板价」利率也将跟着再调高。3月央行升息1码而拉高的房贷「地板价」，根据一房、二房、三房或豪宅的不同，利率已分别调至1.56％、1.85％、1.97％，这次央行升息半码（0.125％），但金融圈人士指出，新的地板价应该会增加0.13百分点，上述三级制最新的地板价应会分别来到1.69％、1.98％、2.1％，等于三房或豪宅利率的最低起跳价正式破2％。

其中，首购族房贷利率起跳价来到1.69％，对此银行主管指出，首购族的房贷利率1.69％的起跳价，等于是十年前央行首度採取选择性信用管制措施时的房贷利率水准，因此央行此次升息之后，可说把房贷利率拉回十年前的水准。

至于盯着中华邮政基准利率的公教人员的筑巢优利贷房贷利率，如何调整将视本周中华邮政利率调幅而定，不过预计将和各大行库同步，筑巢优利贷的利率应也会从现行的1.56％提高至1.69％；至于青安房贷利率，若中华邮政也将基准利率调升半码，青安房贷利率将从现行的1.525％增至1.65％，将成为各类房贷起跳价最低。

行库主管指出，3月各国银的房贷利率实际调幅，其实大多数房贷户都在0.27个百分点以上，有些甚至超过0.3个百分点，但比起给一般房贷户的利率，国银仍会给予央行可接受底限的「地板价」房贷给财资力条件优厚的客户。

倘若是首购族，则即使银行用新的基准利率加码之后所得的利率水准超过1.56％，仍会以所谓央行「地板价」的利率1.56％作为这类优质客户的订价，上述最新的三级制房贷报价，即是央行升息之后所属意的最新地板价结果。

儘管央行此次未再採取第五波房市管制措施，据了解，央行、金管会两大监理机关将会加强房贷业务的金检，因此不少银行已自行採取「自律」措施，免得在金检时被「盯上」，包括房贷最长期限，不少银行内部已决定，未来30年期的房贷只给首购族，至于「二房」的借款户，借款年期最多只给到20年。