大数据查税 瞄准包租公

财政部针对房屋税基路段率、房屋标准单价等，皆运用初步资料如买卖实价登录资讯、当地成交价评定税基，未来则会运用租屋实价登录资料勾稽房东收入，以达租金收入课税透明化。

在央行四度强化选择性信用管制、内政部实价登录2.0与禁止红单交易、金管会限制第三户以上房贷金流，财政部对囤房大户查税及房地合一2.0等措施多箭齐发下，近期成效显现，5月六都买卖移转栋数2.3万栋约年减8％，建筑与购置住宅贷款成长都趋缓。

不过，财政部高层强调，即使房市降温，但包租公查税措施不会中断，我国将积极追查地下经济税基，至于内政部推动的「公益出租房东」则不会列入查税对象。

财政部去年启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」专案查核，首波今年3月完成清查持有十户以上非自住房屋1,703人，补税9,944万元。

财政部现正针对7,700位持有五～十户非自住房屋者启动第二轮专案查核，包括房东帐户金流、满租率、房屋评定现值设算每月租金课税，而查核对象为十户以上者四倍以上，查核时间从半年扩大到两年，预计至2023年12月底。

依房屋税籍统计，我国约有50.2万人持有非自住房屋，亦即潜在包租公。官员表示，待五户以上查核专案完成后，约0.9万名包租公将正式纳管课税，未来只需定期查核即可。

至于剩下49.3万名包租公，财政部有意运用大数据追税。官员指出，财政部未来将评估全面查核持有三～四户以上非自住房屋者必要性，或改以大数据查税。未来若採用大数据，皆以租金市场揭露资讯做为课税依据，藉此勾稽包租公收入，届时税局只会针对异常漏税个案查核，不用全面清查，有效撙节稽徵成本。

业者认为，现在实价登录制度仅限经由仲介业者协助成交租赁案件，才必须申报，相对租屋市场绝大多数仍以房东自行出租为主，房东却没有申报登录义务，以致难以追税。