多地祭10～15％限跌令 房企陷两难

财联社23日报导，自2021年8月以来，张家口、昆明、渖阳、江阴、株洲和唐山等20多个城市已推出各式措施阻止房价下跌，包括推出「限跌令」，召开座谈会防止房企「恶意降价」，以及约谈房企等，要求房价下跌不得超过10％或15％。

例如，福州市平潭综合实验区日前发布新规指出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15％，否则不予办理网签或备案。

曾于2021年9月推出「限跌令」的张家口住建局官员表示，以大幅降价换来轰动效应和购房者热捧，降价项目将在短期内以价换量，取得较好的销售成绩并快速回笼资金。但部分建案项目的大降价会给整个房地产市场带来巨大影响，也为其他项目带来销售压力。

广东省地产商会日前对此提出「关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议」，认为企业拟在三四线等城市积极去库存，争取现金回笼。但许多地方政府推出的「限价令」在限制涨价的同时也限制降价，使房企无法根据市场实际情况降价促销，无法透过快速销售回款自救，形成进退两难的不利局面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着市场降温压力传导至房企，从推出限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市城市新房销售压力比较大。克而瑞数据显示，大陆百强房企今年前五个月的整体操盘业绩规模年减52.3％，5月单月销售操盘金额为人民币4,546.7亿元，年降幅仍高达59.4％。