建商缩手 H1土地交易四年新低

升息加打房，建商缩手土地市场，据信义全球资产统计，今年上半年全台土地市场上市柜公司交易规模为491亿元、年减27％，亦为四年来最低，更仅为2020年房市景气热络期的四成不到，尤其单件土地交易规模缩减，显见开发商对于资金运用更谨慎。

根据信义全球资产调查显示，今年上半年上市柜公司土地交易规模491亿元，并未出现单件超过40亿元的大型购地案，其中建商购地占其中72％，上半年建商以国扬25.9亿元买下高雄农16土地、远雄建设21.7亿元买下台北北投土地、兴富发以20.4亿元购入桃园中路路土地规模最大。除了建商，也有大型企业投入地上权开发，其中以联发科手笔最大，以37.7亿标下高铁新竹站地上权案。

信义全球资产总经理柯宏安表示，上半年土地交易共56件，件数并没有减少，甚至还是近15年来次高，但总金额比去年减少近三成，反应了营建成本居高不下，使建商开发成本提高，加上打炒房、信用管制、升息等因素，浇熄住宅炒作，使建商建商猎地脚步放缓。

以交易热区来看，新北市的三重、新庄、板桥，台北市的北投、内湖、信义，以及高雄市的鼓山、楠梓、新兴，为上半年交易金额热区中的热区。若以交易面积来看，近九成交易落在大台北以外，如桃园有3.6万坪、新竹县2.2万坪、台南1.4万坪，在北部可取得土地较少且成本较高下，大型建商南下购地仍是主流。

柯宏安表示，第三季土地市场观望氛围仍较浓厚，未来建商购地开发策略对资金运用势必更谨慎，若出手购地，将更聚焦精华地段；中南部的重点发展区域因土地成本较低、大面基土地供给较充足，更具开发效益，将是建商重点锁定目标。此外，企业对办公室需求强劲，部分建商将会调整产品比重，增加开发办公大楼，藉以稳定营收。