看好更多商业服务机能进驻 七都预售店王 重划区领风骚

疫情重创店面市场，相对于预售案一推出搭乘景气热潮，住宅产品多能顺销，店面往往成为最难卖的产品，预售店面市场仅剩具有未来远景题材的重划区，保持着热度。近一年多来，全台七都预售「店王」，绝大多数坐落在热门重划区的核心精华地段。

据实价登录观察，近一年多来全台各都会区预售店面最高价，为台北市东区敦化北路巷内的「太平洋敦南丽舍」，每坪250万元，台北市以外的都会区，预售「店王」普遍均位在发展成熟的重划区精华地段，最高单价约在每坪100万～130万元左右。

台北市各行政区（除大安区以外）的单户预售店面最高单价，普遍在每坪130万～180万元间，例如松山区「敦北文华」每坪177万元、万华区「升阳逸居」每坪164万等，新北市仅有永和、三重、新店及林口四区最高单价能突破三位数，单价最高为位在林口新市镇文化三路上的「九扬华都」每坪125万元。

近年中南部住宅买气热，店面市场在双北以外的成熟重划区可看到不少百万单价成交案例，包括桃园小桧溪重划「定泰臻翫」、桃园青埔高铁站前「国家大院」、新竹关埔重划区新庄车站旁的「丰邑一绽」、台中南屯区七期惠文国小旁「语山檐」、高雄左营高铁特区「鑫高铁3」等。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，以前店面被认为是金鸡母，有些买方认为一楼店面单价应该是楼上的二倍，如果价格合理就会入手新店面，不过现在利率开始走扬，店面房贷利率较一般住宅为高，以租金收益来看并不见得有特别的吸引力，不过市场上仍有中长线买方，默默接手地段与发展性较好的店面。

曾敬德指出，尤其是重划区店面，因为未来进入的人口愈来愈多，势必会增加更多的商业服务机能和店家进驻，重划区店面仍受到置产客的目光，特别一些已经发展若干年、商圈成熟度高的指标重划区，有机会吸引高租金负担的业种租客进驻，也会提高使买方意愿。