升息效应 寿险投不动产 出价能力折15％

寿险业者表示，近年不动产价格拉高，原本就已经很难符合最低收益率要求，今年央行至今已升息1.5码，寿险业投资不动产将「更困难」。业者表示，在升息趋势下，希望向金管会争降调降最低收益率门槛，即现行中华邮政2年定储机动利率加5码，争取加码幅度下降。

7月13日要截标的三商美邦人寿出售内湖精英电脑厂办大楼案，将成为近期指标案例，由于精英电脑售后租回的10年租约将在明年到期，若没有拉高租金，则依现行2.47％的收益率来看，寿险最高出价约在80亿元左右，与去年最高能出价95亿元相差约15％，亦与底价75亿元相近，扣掉税款等，三商美邦人寿能认列的获利会减少。

若有寿险公司要作为自用大楼，则出价免受2.47％的限制，不过就无法出租，须大部分自用。

利率牵动寿险业经营，首当其衝是债券利率先行反应升息预期，寿险手中旧有的债券出现大量评价损失，但新钱投资海外债券利率则从去年的3.5％～4％，近期已拉高到4.5％～5％，经常性收益率可望比2021年高。

其次是保单宣告利率有望拉高，利变寿险保单买气有机会提升，一解前五月新契约保费衰退双位数的窘境。

保单分红利率依台湾银行、第一银行及合库银行2年定储固定利率算出，7月将会进一步上升到1.25％左右，创76个月新高，但仍未回到金融海啸前2.26％水准，若保单要强制分红，可能要回到4％以上，才会有影响。