美元债到期高峰 陆房企难熬

证券日报报导，随着2017年大陆调控政策逐步趋紧，房企融资管道受阻，很多房企选择海外融资。债务总量从2017年的人民币（下同）2,193亿元，增至2020年的4,540亿元。然而，房企所发行美元债的年限多为3年至5年，因此2022年也成为房企「美元债到期大年」。

初步统计，光是2022年7月，就有40檔境外地产债券面临付息。其中，两家房企有超过5檔美元债面临付息，另有八家房企存在3檔以上债券需要付息。

近日已有房企寻求近50亿美元债展期。港股上市粤系老牌房企富力地产22日公告，在目前房地产业销售低迷、流动性状况疲弱下，境外全资子公司EASY TACTIC LIMITED（怡略公司）拟在6月17日至7月7日间，对旗下10檔美元优先票据进行展期同意徵求。

同策研究院资深分析师肖云祥认为，在多重因素共同作用下，2022年房企寻求美元债务展期或出现债务违约、利息违约的现象会更加频繁。从兑付高峰来看，2022年、2023年是房企美元债兑付金额最大的两年，相关企业会承受较大程度的兑付压力。

儘管2022年大陆各地调控政策暖风频吹，但是房市復甦较为缓慢。从融资端来看，虽然监管层所释放的信号已经很清楚，但民营企业还是面临融资难的困境。