具四类收入者 剩三天可报税

财政部指出，若个人在2021年全年有预售屋红单、旧屋（非房地合一标的）、2021年上半年的预售屋换约交易所得、以及其他需申报综合所得者，个人都必须在今年6月30日前完成申报课税，目前仅剩三天期限（28～30日）。

随实价登录2.0自2021年7月上路，内政部同步禁止红单转售。2021上半年红单出售人今年综所税报税季适用财产交易所得税制课税，也就是出售价减除「取得价+成本」，剩下为所得额，计入个人综所税课税，适用5％～45％综所税率，应在报税截止日前（6月30日）完成申报。

另针对2021下半年红单交易（违规情况），财政部在今年5月底正式公告函释，明订自2021年7月起非法红单交易视同预售屋买卖，比照房地合一2.0课税，因多数持有期间为二年内，适用房地合一45％最高税率。财政部也表示，红单投资客最晚必须在今年6月30日前完成自动补报补税可免罚，若逾期仍未申报，国税局将裁处重税与税额三倍以下罚锾。

至于2021年有出售旧屋（2015年以前所取得者，非房地合一税范围），属于财产交易所得，其交易所得为成交价减除成本费用，若无交易资料则以成交价或房屋评定现值，依照该地区所适用售屋财交所得标准计算併入综所税申报，6月30日前需报缴。

另2021上半年的预售屋换约交易，因尚未适用房地合一2.0税制，同样也是属于财产交易所得，今年综所税报税也要纳入课税。而2021下半年的预售屋换约属于房地合一2.0税制，适用15～45％税率，必须在移转登记后30天内申报课税。此外，财政部也提醒，今年尚未完成综所税申报者，也要在6月30日前尽快完成申报，以免逾期遭课滞纳金。