房市吹暖风 二、三线城市成交放大

中证报报导，大陆部分地区近月以来接连推出稳房市政策。以合肥为例，当地先前取消瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园的限购政策，且合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，但新房仍限购。

合肥近日再度优化房市政策，新规指出，自24日起，非合肥户籍的外地居民家庭透过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。

中原地产首席分析师张大伟表示，大陆进月公布的稳房市政策的地区数量持续刷新纪录。截至6月27日，年内公布房地产调控政策的数量已经超过450次，且稳房市政策内容不断升级。

在一系列政策推动下，中指研究院数据显示，大陆一线城市房市成交于6月率先復甦，上海、北京和广州等地成交量月增幅居前。另有超过八成的二三线城市成交量亦较5月上涨，以苏州涨幅最显着。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的大陆50城二手房成交量连续呈月增长趋势，且第二季成交量整体较第一季增长约15％。长三角地区中，合肥、南通等地成交復甦明显，杭州、成都、南京和苏州等强二线城市二手房成交亦增长。

此外，市场脱离低迷情绪，促使房企买地意愿明显提高。卧龙地产等多家房企于2021年皆未披露拿地公告，但近期房企拿地渐趋热络，包括苏州高新、天地源和招商蛇口等。

贝壳研究院预计，普通二线城市房价至8月将有望回稳，部分低线城市房价也将在2022年末后来居上。