美国REITs 将重回上涨轨道

受短期利率强劲弹升与2021年已有一波涨势，使得今年来不动产投资信托（REITs）出现涨多拉回，法人表示，在房市基本面稳健与长期抗通膨特性下，预估美国REITs未来将可望重回上涨轨道。

受到Fed升息，导致美国REITs（RMZ指数）此波大幅修正23％，对于美国REITs后市展望，台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，预期7月升息前REITs市场仍会震盪，但进入第三季下檔风险已相对有限，今年美国REITs获利强劲，分析师估计美国REITs获利将成长逾12％，优于美国科技股。

另外，依歷史经验，在Fed升息期间，美国房价跟着同步上涨，REITs具备抗通膨与高息防御特性，在超跌及获利强劲双优势加持下，后市涨升行情看俏，现在是逢低买进时机。

路博迈投信指出，一般在高通膨时期，REITs通常有不错的表现，而且在2022年美国REITs获利成长率预估值为20.6％，远高于标普500指数的11.6％，显示该产业前景仍然强劲，除了房市需求可望持续带动REITs表现，REITs可透过调整租金来抵御通膨对营收的衝击，这也是持续看好今年REITs表现的主因。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，REITs今年回檔整理主要仍是受到升息干扰，加上风险性资产波动加剧，使REITs受到波及，整体来看，美国REITs的财报表现仍属稳健，且REITs本身是偏防御型产业，较不受国际地缘政治变化所影响，加上又具有稳定配息的特性，未来仍可望吸引资金配置。

此外，偏科技型REITs还受惠电信业者增设基地台需求提升，以及元宇宙议题发烧，年获利成长上修下，价格成长空间可期。