长照医疗REITs 基本面给力

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，预计通膨短期仍将居高不下，但随供应链和工资压力减轻，年底前可望放缓，目前长照医疗主要挑战在劳动力短缺，及工资成本增加，预期大型业者相对受惠。医疗保健及REITs歷来高通膨环境中仍表现良好，年初迄今同样处于有利地位，且长期产业仍有回升空间与机会。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，REITs本身是美国内需产业，较不受国际战事影响，高息防御特性支撑股价，且REITs产业前景强劲，首季财报高达七成企业优于预期，近八成企业上修获利展望，近期RMZ指数在急跌修正下，股价净值比折价已达超跌区，投资价值浮现，全年获利仍呈现缓步上修，获利成长率高达12％，现在正是中长线布局良机。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵认为，REITs本身是偏防御型产业，加上较不受国际地缘政治变化所影响，且美国地产财报表现仍稳健，供给仍然非常吃紧，整体库存都在歷史低水位，房市表现料仍有支撑，建议伺机透过美国地产ETF介入布局，一举掌握美国地产多元商机。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调，目前长照医疗REITs产业基本面强劲，资产负债表健康，近期基于有吸引力的债务资本市场条件下，大多数近期到期的债务已经进行再融资。儘管市场持续波动，但2022年产业表现来说，可望是落底回温的初升段，加上价值面尚未恢復疫情前水准，因此第三季仍是投资布局的理想时机。