工料双涨，建商撑不住？ 5月建融逾放29亿 今年新高

据银行局统计，今年来建融逾放金额都很低，前四月都在20亿元以下，5月忽然爆出29亿元，是单一个案逾放跳升还是冰山一角，林志吉认为，仍需持续观察才知道是短期现象或长期状况。

金管会统计，2022年5月国银购置住宅贷款余额达9兆460亿元，增加7,512亿元、年增率9.06％，较4月减少0.17百分点，是去年1月9.09％以来的较低水准。

林志吉指出，房贷年增率走低有三大原因，一是打炒房效益显现、二是央行升息、三是5月以来疫情爆发，影响国人看屋、购屋意愿，也影响到房地产。

2022年5月国银建筑融资余额达3兆2,837亿元，较去年同期增加3,648亿元、年增率12.54％，较4月则增加0.13个百分点。

林志吉分析，5月年增率走高，推测主因是原物料价格上扬，建商可检附支出证明来向银行申请提高融资额度，二是央行规定购地贷款动工期限是18个月内要动工，建商提早开工所致。

但他认为，建融年增率12.54％仍是近两年来的低点，显示政府打炒房政策仍具有一定成效。

至于银行法72条之2的30％门槛规定，37家国银平均数为27.05％（分子为住宅建筑及企业建筑放款总额是12.96兆元，分母为存款加金融债券是47.91兆元），其中，超过28％的有十家，至于29％以上的有二家，比4月增加一家，林志吉说，该银行主要是分子小增但分母减少较多，导致比重上扬。