六都建物交易量 上半年首见衰退

房市转冷态势确立！六都6月建物买卖移转为2.13万栋，月减7％、年减15％，上半年更首度出现负成长，年减达2％。业者认为，买卖移转栋数直接反映打炒房政策、升息、疫情、股灾等多重不利因素，第三季还会出现较大幅度量缩衰退的现象。

六都地政局1日公布6月买卖移转栋数显示，与5月相较，除了台南维持0.5％的小幅成长外，其余五都均呈现衰退，台北市更大减二成。与去年同期相较，由于去年6月转移量为疫情三级警戒前买气火热阶段，基期大幅垫高下，除了新北衰退4％，五都衰退均达双位数。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，6月买卖移转栋数的数据，反映4、5月间疫情严峻时市况，若加上6月升息与股灾，接下来几个月房市交易动能备受考验。房市资金由宽松转向紧缩，台股资金动能衰竭，即使疫情干扰逐渐淡化，但疫后买盘回温速度恐怕不如去年。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政府打炒房政策尚未利空出尽，加上升息持续笼罩房市，买方评估目前房价处于高原期，未来持有房屋成本提高，暂时收手观望，房市量缩格局愈来愈明确。

值得注意的是，上半年六都买卖移移转栋数为13.15万栋，年增率首度转负，六都中除了新北、台中仍微幅成长，分别创下9年、11年的同期新高外，其余直辖市都出现量缩，近年火热的台南、高雄分别衰退7％、6％。业界认为，过去自2016年房市景气低点以来交易量连续六年扩量的成长态势，出现转折，今年将会首度出现反转量缩。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在多重不确定因素下，民眾消费、购屋信心转趋观望，虽近期国内疫情已趋缓，但下半年房市要恢復如去年后疫情时代的激情表现，恐并不乐观，全年房市应会呈「价平量缩」。