灰犀牛狂奔 商用不动产成交额降温

上半年商用不动产市场「灰犀牛」乱跑，成交量有感降温。据外商不动产顾问公司最新统计，基泰建设位于北市郑州路的「国产实业大楼」，6月30日以65亿元成交的贡献下，推升上半年全台商用不动产总成交金额达740亿元，但仍比去年同期下滑12％。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，国际升息声响起，全球景气復甦的不确定，再加上台湾政府多重打房措施，今年第二季大型交易表现疲软，连带使得上半年土地与商用不动产交易金额双双萎缩。

第一太平戴维斯统计，上半年大型土地交易金额下滑42％至776亿元，创下2018年以来最低之外，同期全台大型商用不动产交易金额仅740亿元、年减11.7％。

其中65亿元成交的基泰建设「国产实业大楼」案，直接衝上上半年商用不动产交易案第二高排名，仅次于中国人寿砸120.5亿元买下的「台中丰邑市政核心大楼」，合计第二季全台土地成交金额为331亿元。

展望下半年，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，商用不动产市场由于寿险业要求的租金报酬门槛拉高，科技业缩手下，交易规模放大不易，租金投报率将是买方的关注重点。

除此之外，前办公室、厂办，以及厂房租金行情，仍保持缓步上升，有助于商用不动产价格维持稳定。