富邦信义A25租金 挑战最贵顶办

北市信义计画区的六大指标开发案，包括富邦信义A25总部、硕河开发中信松寿旧总部A7案、世贸三馆、信义行政中心、元利建设D3「台北四季饭店」、富邦建设D1住办案，其中富邦A25拔得头筹接近完工，近日开始招租，中高楼层开出每坪月租5,000元的顶标价，低楼层最低门槛也开到4,500元起跳，堪称最贵「地板价」的顶办大楼。

仲量联行商业不动产部副总刘建宇表示，富邦信义A25总部大楼已接近完工，依目前工程进度来观察，年底应该会取得执照、明年完工，最近开始对外招租，预计最快第三季「会有好消息」。

刘建宇表示，据了解富邦A25中高楼层，每坪月租开价都从5,000元起跳，业主对租金的期待值非常高，也由于富邦自己未来会自用当作总部办公室，因此集团需求量也相当大；至于低楼层，每坪开价最少也要从4,500元起跳。

另外，部分需求办公室面积较大的企业，也纷纷外溢到南港、内湖等新兴办公商圈。仲量联行统计，目前南港平均空置率已来到史上最低点，仅0.8％的「极低」空置率，主要是台北市府正推动东区门户计画，推升企业大坪数、总部大楼的需求，拉抬南港的办公租金行情；其中最高指标在南港车站BOT大楼，每坪月租不但站稳2,000元大关，直接超越内科园区四湖段，更已来到2,000～2,500元的新高点。

高力国际认为，台北市中心新增供给仍有限，房东对租金仍有相当的期待，在市场几乎没有新供给下，年底前空置率势必再探新低，办公租金也可望续扬，全年平均涨幅至少2％。

高力国际企业租户服务部资深执行董事杨慧明表示，由于部分大楼工期延宕，今年台北市中心无任何新增供给，内湖及南港则会有洲子街开发案、国建利百代大楼两栋、世康南港生技产业大楼、三美大楼等约4.8万坪完工；明年的台北市中心有高达逾7.47万坪，包括远雄大巨蛋、上海商银新总行大楼、富邦A25、凯越敦南大楼、国寿松江路案、皇翔台汽北站案，以及阳信银行总部等七案，内湖及南港则有宏普新湖二路开发案、达永金硅谷、长虹丰匯、润泰玉成段以及远雄I-CITY等厂办，合计约4万坪。若观察2022～2024年，台北市中心将有3.75万坪、内湖及南港也有5.4万坪完工，届时市场将有供给压力出现。