土地、商用不动产 罕见双降

升息、打房、疫情、营建成本等利空接踵而来，全台土地、商用不动产第二季及上半年成交金额，呈现罕见的「双降」格局；专家预期，下半年中小型建商在持续升息、营建成本攀升压力侵蚀利润的压力下，不排除认赔出脱手中土地，预期土地量缩趋势会延续到明年。

戴德梁行资深协理薛惠珍5日表示，上半年办公租赁市场在疫情升温影响下，需求暂缓，租金持平，全市每坪月租维持在2,620元，其中信义区平均3,220元最高，敦南区2,420元次之。

各大主要商圈零售店面市场，薛惠珍表示，西门商圈最辛苦，平均空置率创歷史新高，达23.1％，商圈核心汉中街不敌疫情，连锁彩妆、饰品及饮料店相继退出；中山南京商圈新增「元大方圆」一楼店面供给，已有银行进驻，空置率微幅攀升至9.7％；忠孝东区商圈则有部分药妆店及服饰店退出，由饮料店及鞋店替补，空置率维持16.9％，与前季持平。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，第二季全台商用不动产市场交易额约277亿元，季减19％，交易动能萎缩，累计上半年成交约619亿元，较去年同期衰退16.3％。今年央行二度升息，买家更趋审慎评估房地产资金配置，然卖家如抱持价格的坚持，买卖双方拉锯战将使交易量明显放缓，预期在央行再度升息趋势下，下半年投资市场备受考验。

在土地市场方面，杨长达表示，第二季全台交易量达279亿元，为近五年单季最低，季减四成、年减43％，与商用不动产市场双双呈现衰退。

土地市场歷经2019～2021年累积9,000亿元的交易量，建商猎地策略是控制营建成本及降低利润以求得标，三年来土地成本已垫高三成。如今营建成本涨幅也超过三成，原先设定的低利润已被高涨的成本严重侵蚀，儘管升息会影响购屋能力，但未来的房价已无多少降价空间。

戴德梁行预期，下半年中小型建商面对持续升息及营建成本侵蚀利润的压力，将陆续认赔出脱手中土地，但因土地交易规模都不大，土地交易量缩的趋势，将延续至明年。