大新板都更计划加持 中原站补涨行情蠢动

仲量联行董事总经理赵正义表示，近年「轨道经济」发威，尤其捷运环状线第一阶段完工通车，串接中和与新板的中原站，极具有产专区厂办总部的爆发潜力，补涨行情蠢蠢欲动，带动一波产业向新北工业大镇中和靠拢。而且原本的中和产业园区腹地已饱和，捷运中原站附近厂办，过去都卖得相当好，据仲量联行调查，中原站附近目前空置率都只在2～3％，预期下波远雄新厂办大案，可望成为磁吸企业进驻设立总部。

新北市都更处指出，市府正积极推动环状线板新站旁的大新板工业区进行都更，办理「变更板桥都市计画（捷运板新站周边地区工业区专案通盘检讨）案」，希望朝向住宅、商业、产专区发展；未来计画范围将规划以商办服务为主、生活居住为辅的复合使用型态，以串连邻近新板特区的金融、商业、办公以及住宅机能。

商仲业者评估，「光是环状线板新站大新板特区这块8.66公顷的旧厂活化，地坪价值就超过200亿元，开发价值更是四、五倍起跳。」大新板工业区愿景，已磁吸中和产业发展往西靠，而中和地区的大面积可活化素地，将以邻居大新板生活圈的环状线中原站周边为领头羊，形塑下一个产业聚落。

另外，值得注意的是，这次远雄布局中和西轴推厂办总部新案「远雄擎光」周边的土地量能，包括有国内纸厂龙头正隆的企业总部「正隆广场」与隔邻的台湾松下，共计17公顷，加上板桥第一运动场及捷运环状线板新站旁，由厚生公司、雄狮铅笔厂两大地主领衔的8.66公顷大新板工业区，合计逾25公顷规模的产业聚落腹地，都是推动中和西轴未来迈入新总部经济时代的关键。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，2021年7月中华邮政公司以5亿元买下捷运环状线桥和站附近「台湾科技广场」厂办，即显示企业对中和厂办自用、投资的需求，颇被看好。商仲业者直接点出，「更靠近新板特区，有大新板开发计画愿景加持的中和西轴中原站厂办市场，更具想像空间，目前补涨行情蠢蠢欲动。