陆6月百家房企融资 年减逾六成

报告显示，2022年上半年，房企累计融资总量年减49％至4,126亿元，与2021年下半年相比减少19％，持续凸显房企融资压力。

6月大陆房企共有44笔债券到期，金额共639亿元，月增68.6％，新一波偿债潮来临。正荣、大发和宝龙在6月到期的几檔公司债已通过展期方案，而佳兆业到期的四檔境外优先票据、新力到期的一檔优先票据，以及华夏幸福的一笔境外债则出现实质性违约。

整体来看，上半年已有不少房企爆发债务违约事件，且由于目前仍有部分房企存在流动性问题，因此未来仍有可能有更多房企出现债务违约事件，仍需要业界注意。

另外，7月将有51笔债券到期，剔除掉已提前赎回的部分后约740亿元，月增15.8％，偿债潮仍在持续。其中，佳兆业到期的一檔境外优先票据、大发到期的三檔优先票据、蓝光发展的一笔公司债，以及泰禾的一笔境外债已实质性违约。从到期债券规模来看，单笔金额最高的是碧桂园于2017年发行的6亿美元境外优先票据。

6月2日，人行表示，要配合住建等相关部门和地方政府，做好出现风险企业风险化解，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序。同月22日，深交所表示，将要扩大公募REITs（不动产投资信托基金）试点规模，加快推进保障性租赁住房REITs落地。

克而瑞分析，整体来看，6月大陆政府对房企融资方面的利多较多，重点表达对住房租赁REITs和绿色金融的支持。同时，各地的购房优惠政策也有利于企业的回款，未来房企的融资环境可能会继续优化。