北市危老重建 动能呈量缩

据台北市建管处公布最新资料显示，台北市危老已经审核通过683案，不仅一般老屋主希望可以参与改建，吸引建商投入，大型企业机构也趁危老改建利多，将老旧办公、饭店趁机改建，不过今年以来危老重建核准数量已明显呈现量缩。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，先前危老改建传出时程规模奖励可能落日，吸引许多案子加速送件，加上初期容易整合的个案都已经送件，因此台北市危老审核通过的高峰期落在2020年。

而近期造价大幅上扬，小面积土地的开发案成本大幅增加，整合者有造价增加的压力，担心未来连营造发包不易，而参与危老改建的地主、屋主也不愿降低分回比例，整合者可能面临无利可图，小基地的危老案成为这波营建成本上扬受影响最大的族群，过去一年来也有不少整合者重回都更的趋势，虽然整合开发时间长，可以等待未来造价涨势缓和，更大面积开发也更有利卖相提升。

统计显示，台北市危老案数量最多为中山区，累计已经审核通过98案，其次为大安区83案、士林区80案、大同区77案、北投区71案，显示市中心区域如中山区、大安区都是危老热区，另外早期开发的大同区、北投区也都有不少个案参与。

曾敬德指出，通常危老案所有权人愈少、愈单纯，愈容易整合，包括饭店、戏院、南门市场、寺庙、大舞厅、整排的透天厝等，都成为这波危老政策下的受惠者。