反制烂尾楼 停贷潮蔓延多省

大陆房地产业危机持续升温，继债务爆雷、流动性紧张、信用危机之后，地产商因资金短缺让各地烂尾楼大增，迟迟等不到交屋的民眾只好「抱团取暖」，集体拒绝向银行偿还贷款，风波至今已蔓延多个省份逾50多个建案，并可能危及金融稳定，事件引发外界关注。

界面新闻13日报导，6月30日，江西省景德镇市一处烂尾建案业主公告「强制停贷告知书」，表示建案已逾期交屋数月，且仍在停工，若建案未能即时全面復工并交屋，屋主将停止向银行偿还贷款，打响大陆「停贷抗议」第一枪。

结果屋主联名停贷迅速开始「城传城」，截至7月12日，大陆多地逾50个房地产项目业主都公布强制停贷告知书，包括河南、湖南、江西、辽寧、陕西、安徽、湖北、重庆等多省市，涉及恒大、奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地、融创等多家房地产企业。据初步统计，仅7月10日和11日两天，就累计有22个项目业主公布强行停贷告知书。

报导指出，在多地发出的「强制停贷告知书」中，业主普遍提到在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。更有甚者，部分贷款银行违规在房屋主体结构未封顶前就向开发商发放贷款，或是将贷款资金违规划入非监管帐户，甚至私自修改贷款合约等，导致预售屋资金的支出不明，购房者也因迟迟无法入住蒙受损失。

值得注意的是，这波业主自救的停贷行为，不仅暴露大陆房市脆弱的结构性，更可能引发金融问题，危及宏观经济稳定。

大陆官媒证券时报13日评论文章特别指出，如果这股停贷风潮蔓延开来，可能会对房市造成负面衝击，不利建案销售和金融系统稳定，建议政府追讨转移走的资金，并引入有实力房企保证交付。

评论指出，停贷对于开发商、业主和银行可说是「三输」局面。业主可能因此面临徵信污点，至于金融机构虽有房产做抵押，但没有建成可供交付的房屋，最终只能成为坏帐，而坏帐增加可能造成系统性金融风险。

另有专家表示，儘管很多烂尾建案的造成，银行违规放贷难辞其咎，但进入到司法程序后，如何举证银行违规、让判决利于业主仍有不确定性。