6月首度升破5千美元 曼哈顿住宅租金 续创新高

根据房产交易商Douglas Elliman及顾问公司Miller Samuel最新报告显示，6月整体平均月租金年增近30％至5,058美元。其中，公寓大楼租金中间值年增近25％至4,050美元，连续五个月创新高。5月首次升破4,000美元。

Miller Samuel执行长米勒（Jonathan Miller）指房贷利率不断上升，让有意置产的买家先观望而以租代买的情况增加，令本已紧张的租屋市场变更紧张。

这类租客通常有更多预算，需要空间更大而租金更高的家庭式公寓，拉高整体租金均值，像6月三房公寓平均租金年增28％至9,469美元，但一房公寓租金年增23％至4,278美元，仍低于5,000美元均值。

米勒认为曼哈顿签新租约数量，在夏季结束前将持续攀升而不会见顶。他说：「不考虑衰退因素，我们预期季节性需求上升，增加租金上涨压力。」

虽然2020年初爆发新冠疫情后令曼哈顿租金下滑，但目前租金中间值与均值已收復失地并高于疫前水准。6月中间值与均值各自较2019年同期上涨14％和19％。6月签新约量连五个月呈月增，空屋率连续七个月低于2％，远低于2021年同期的近7％。

对于租金不断创新高，虽然米勒认为租金不会只涨不跌，但至少在短期内租金还会继续上涨。他预期从秋季到2023年，租金大涨至某程度后，将会开始挑战租客的承担能力。

即使他预期租金继续上涨的机率会高于下跌，因为目前看不出有什么因素会令租金下跌，但他坦承联准会持续积极升息，会给市场带来极大不确定性。