陆房市陷烂尾楼风暴 法人不悲观

原本市场预期疫情解封后的大陆经济可望逐步回温，然近期疫情再起，大陆採动态清零政策，持续分区控管，加上烂尾楼停贷风波，使陆股近期又再度拉回整理。

富达表示，若依大陆官方公布数据，大陆6月出口年增率由5月的16.9％上升至17.9％，M2年增率由11.1％上升至11.4％、社会融资年增率由10.5％升至10.8％，贷款余额年增率由11％上升至11.2％，6月零售销售年增率转为上扬3.1％，显示解封后经济有逐步回温迹象。

然而，上半年全国房地产开发投资年增率下滑5.4％，其中住宅投资年增率下跌4.5％，且6月70大城市房价年增率下滑0.5％，加上依报导大陆近期约50个座城市购屋者集体拒绝支付房贷引发烂尾楼风暴，显见解封后之大陆经济仍面临严峻考验。

对于大陆停贷建案的影响，富达国际亚太区股票研究主管缪子美（Victoria Mio）表示，根据富达研究，大陆房地产在今年下半年会持续復甦，分析大陆停贷建案主要是因建案长期停工而不是购房者的债务负担能力不足。由于大陆政策规定地产商于推出建案时本来就有一定比例资金会存入第三方托管帐户以保证交付，因此烂尾案件数应该不高，拒付贷款事件直接影响应该不高。此外，主要银行的抵押贷款不良率仅为0.2％～0.5％，实际占比低，显示停贷风波对金融体系的影响相对可控。