6月新增房贷利率 二年半新高

6月利空齐来袭，据中央银行22日公布五大银行6月新承作房贷金额606.98亿元，月减78.83亿元或11.49％，年减则是60.2亿元或9.02％，新增房贷利率上扬0.013个百分点至1.614％、创近二年半新高，央行官员认为，7月利率上调会更明显。

央行官员表示，6月五大银行新增房贷利率续上扬，主要反应3月央行升息1码（0.25个百分点），及6月16日再升息半码，中华邮政随即也在22日调高利率，与中华邮政利率连结的相关房贷放款跟着上扬，但由于银行房贷利率大多採取月调整或季调整，方式不儘相同，当月仅略增0.013个百分点，尚未十足反应，「预料7月的房贷利率反应（上调）会更明显」。

目前房贷利率回到2020年初疫情爆发时的水准，央行当时在3月降息1码，五大银行新增房贷利率持续探底，去年9月下滑至1.346％、创歷史最低纪录。银行房贷主管指出，今年以来随主要央行纷纷跟随美国联准会（Fed）扩大升息抗通膨，市场普遍认为月底Fed将再升3码，我央行9月第三季理事会，预料也会再跟进升半码、甚至1码，代表五大银行最低房贷利率「已经回不去了」。

五大银行6月新增房贷金额大减，对照六都买卖移转栋数合计月减6.73％，尤其与去年同期相比，除新北市年减个位数3.83％外，其他五都全部年减二位数、11.82％至31.23％不等，六都合计年减14.88％。央行官员说明，主要因国内疫情升温、政府健全房市管制发挥效果、央行二度升息、金融市场震盪加剧等，对购屋人看屋及买气均有影响，连新完工交屋整批分户房贷也明显减少。

但统计六都上半年累积移转栋数年减2.2％，五大银行同期间合计的新增房贷金额3,740.59亿元，却仍是年增9.52％，显现不同调。央行官员不讳言，台银、合库、土银、华银及一银等五大银行新承作放款统计，基础是全部的放款项目，并不仅针对房贷，目前多家大型民营银行房贷承作量均超过五大银行，若要观察更确实的变动，应以全体银行的房贷统计为基准。

银行房贷主管强调，政府健全房市管制仍持续发酵中，且6月疫情严峻影响看屋意愿，加上升息未充份反应，影响递延至7月，预料五大银行新增房贷金额将续减，利率也会再上扬，甚至整个下半年都不太乐观。