Q1预售屋交易 逾半课45％重税

若以近三季资料相互比较，2021年的第三季、第四季预售屋交易案件分别为2,526、4,504件，今年第一季为4,600件，其中适用短期重税的45％税率案件数依序为1,204件、2,152件、2,338件，可明显看到预售屋短期交易件数逐季成长。

短期重税案件占比维持在4成6以上水准，从2021年第三季47.7％、第四季46.7％，今年第一季高达50.8％多出近四个百分点，预料应与内政部推动预售屋限制换约转售条款的预期心理有关。惟第一季并未包括4月宣布红单交易纳入房地合一2.0课税的统计。

官员表示，市场上多数预售屋兴建期间为二年内，投资客如要以预售屋型态脱手，除非工程期间延宕拖过两年以上，否则大多会落入持有二年的短期课重税范围内，适用房地合一最高税率45％。

行政院自今年4月7日拍板「平均地权条例修正草案」设置预售屋限制换约转售条款，内政部次长花敬群近日强调，现为最佳修法时机，最快下半年将推动修法，为预售屋最大震撼弹。若该法案完成三读，未来个人将预售屋交易换约给三等亲以上亲属或他人，将按交易户数裁罚50～300万元。