REITs收益稳健 抗通膨利器

路博迈表示，房地产的资本增值潜力与当期收益，常能随着通膨而水涨船高，连带使得REITs的报酬表现与通膨变化呈现高度相关。其租约时间包括短期、中期与长期等多元特性，因此，能让REITs能稳度各种景气循环，长期表现相对稳健。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，今年在疫情获得控制的情况下，产业今年获利可望成长11％，目前产业评价相对私有不动产、债市及股市都便宜。持续看好美国的仓储、住宅、零售与饭店。

日本方面则着重在获利稳定性高的工业物流、住宅等丰富资产的房地产营运公司。欧陆部分同样持续看好拥有良好获利能力的工业物流、仓储与营运商。对办公室部分则持审慎态度，基本面虽未再恶化，但租金与获利尚未出现明显成长迹象，不同区域的办公室表现分歧，本身资产品质是否符合未来需求是关注重点。

全球市场从担忧通膨转至担忧景气衰退，中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿表示，今年全球REITs表现与股市表现亦步亦趋，疫情后经济活动虽復甦，但市场担忧利率弹升过快与经济前景下修，影响REITs评价。

市场预估美国联准会仍会续升息，陈雯卿说，REITs可提供通膨保护，带给投资人较佳报酬之外，大多数的REITs租约可与通膨连动，租金调升及资产价格上涨的带动下，更可抵御通膨压力。美国REITs基本面虽良好，但目前市场持续震盪，应关注各国通膨数据与央行动向、企业财报，长期仍看好REITs获利成长，在通膨有感的当下，可将具有稳健租金收益的REITs纳入资产配置。