美公寓租金涨势意外趋缓

根据房地产数据供应商CoStar Group，第二季全美公寓租金，平均年涨9.4％，虽然从歷史标准来看涨幅仍高，但相较前二个季度的年涨幅动辄超过11％明显放缓。

每年第二季向来是租赁市场表现最强的期间，涨幅竟意外放缓，CoStar多户型住宅分析部门主管利比克（Jay Lybik）指出，这确实是「不祥之兆」。

CoStar预测，接下来几个月，美国住房租金涨幅会继续放缓，到了年底年涨幅在6.2％，明进一步降到4.9％。

由CoStar的资料看来，租屋市场冷却最快的美国城市，不乏在疫情期间租金涨势最猛的，例如亚利桑那州首府凤凰城、赌城拉斯维加斯、佛州坦帕（Tampa）。

拿凤凰城来说，2022年第二季租金要价（asking rent）年涨10.1％，涨幅不及2022年第一季的18.4％，以及2021年第四季的21.3％。佛州棕榈滩（Palm Beach）顶级物件租金，已跌破2021年高点月租2,704美元。

其他衡量租屋需求的指标也显示，物色租屋的人潮开始退散。根据不动产软体公司RealPage，2022年6月美国公寓空置率上扬，是14个月来第一次，从2021年同期的3.5％升至3.7％。

另一衡量需求的指标公寓吸纳量（apartment absortion），也有下探的趋势。CoStar指出，2022年第二季出租公寓的总数量仅增加7.2万间，与2021年同期的26.6万有明显的落差。