逾六年新高 五大银行7月房贷利率1.703％

五大利空齐袭房市下，中央银行公布7月五大银行新承作房贷金额558.93亿元，月减48.05亿元或7.92％，新增房贷利率则上扬0.089个百分点至1.703％的逾六年新高。央行官员强调，主要是反应升息的结果。

央行表示，7月五大银行新增房贷利率上扬，主要反应6月央行升息半码（0.25个百分点），尤其中华邮政调高利率，与中华邮政利率连结的相关房贷放款跟着上扬，但由于银行房贷利率可能採月调整或季调整，方式不儘相同，6月仅略增0.013个百分点，7月採取月调整银行也均反应，因此房贷利率上扬较明显，「还有部分採季调，预料8月将续反应上扬」。

央行今年二次升息后，房贷利率回到六年前的水准。银行房贷主管指出，近来美国联准会（Fed）官员又释放鹰派升息，全力对抗高通膨，市场预估9月将再升息3码，央行第三季理事会不排除也跟进至少再升半码，代表五大银行最低房贷利率确定已成歷史。

五大银行7月新增房贷金额大减，对照六都买卖移转栋数合计月减13.27％，趋势也相符，除了台北市及桃园市月减个位数以外，其他四都全部都减两位数，但六都合计移转栋数却是年增5.02％。央行官员说明，主要因去年5月国内疫情升三级，递延反应在7月，造成基期较低的结果。

目前房市五大利空持续，包括疫情影响、政府健全房市管制、央行二度升息、国际景气下行风险、建商推案保守及交屋延后等，都会衝击房市。

8月进入农历民俗月，央行官员强调，近年来民俗月的反应愈来愈淡，不敢断言房贷是否续减，但政府各相关部会通力合作执行健全房市专案，相关管制仍持续中，后续也还是会观察少数特定地区的变动，视实质需要动态调整。