7月房贷土建融年增率 双降

央行统计，7月房贷余额连64个月创歷史新高，但月增金额418.83亿元，较6月少了80亿元，且已连二个月低于600亿元，年增率更跌破8％。土建融余额年增率也减至10.62％的疫情前相对低檔。

央行官员表示，政府持续推动健全房市政策，央行已四度调整选择性信用管制，包括内政部、财政部、金管会与各地方政府，等均祭出相关措施，后续会视特定地区的需求，再做滚动式调整。包括疫情影响、央行升息、国际景气下行风险等，均衝击房市买气，反应在建商推案上也趋于保守，连交屋都出现延后效应。

对房市变动相当敏感的建商，今年来多延续去年偏保守的态度。银行主管观察，土建融年增率持续减少已成趋势，从去年位在18％之上的高点逐月向下，今年7月已来到二位数边缘，尤其8月的传统民俗月效应，预料土建融年增率会降到个位数，房市后续展望还是不乐观，「应该就是先撑过今年再说」。

银行房贷主管表示，多项利空持续发酵，升息的影响尤其重要，预料年底前房市买气续冷。且美欧通膨仍居高，各国央行将持续加速升息以为因应，目前全球关注的联准会（Fed）主席鲍尔在全球央行年会上的演说内容，若维持鹰派升息基调不变，9月势必再升息3码（1码是0.25个百分点），央行也将跟进三度调高政策利率。