美股将震盪向上 REITs有望走升

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs获利明确度高，租赁与租金仍处在扩张阶段，第二季企业财报佳，有高达72％的企业超越预期，较前一季的63％大幅上升，并有近7成企业调高全年获利展望，主流产业成长力道依旧强劲，受经济影响幅度轻微。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，整体而言，第三季预期长照医疗REITs入住率、租金、长照医护人数三大关键数据仍将缓步回升，长期刚性需求并未改变。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，预估今年在疫情获得控制的情况下，不动产今年度获利可望成长11％，目前产业评价面相对私有不动产、债市及股市都便宜。

配置上，目前持续看好美国的仓储、住宅、零售与饭店；日本方面则着重在获利稳定性高的工业物流、住宅等丰富资产的REOC（房地产营运公司）；欧陆部分同样持续看好拥有良好获利能力的工业物流、仓储与营运商。对办公室则持谨慎态度，目前基本面未再恶化，但租金与获利尚未出现明显成长迹象，不同区域的办公室表现分歧，本身资产品质是否符合未来需求是关注重点。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在復甦轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现。