房市交易低迷 7月买卖移转栋数 近11月次低

房市交易低迷，7月全台买卖移转2.4万栋，月减12.1％、年增4.8％，创去年9月以来的单月次低量（仅次于2月）纪录，累计前七月19.5万栋，较去年同期衰退1.6％，以目前买气来看，全年度交易量恐难追上去年，今年恐将出现近六年来的首次衰退。

内政部资料显示，自2020年疫情首度爆发后，随台商回流、资金涌入房市，国内房市交易持续扩量，2020年7月首度出现房地合一税实施以来的单月3万栋大量，此后「单月3万栋」交易量成为过去二年的日常，去年7、8月间反应疫情三级警戒时的情况，一度萎缩至2.2万～2.3万栋，不过随后即迅速回升到3万栋以上，去年12月甚至还创下3.6万栋、为房地合一税实施后的单月大量。

今年5月全台买卖移转栋数尚有2.9万栋，不过随升息、股灾、打炒房效应等利空因素发酵，7月房市交易量能快速衰退至上波疫情之后、近11个月以来的低水位，仅2.4万栋。

累计前七月，全台买卖移转为19.5万栋，虽然仍为近九年来同期第二大量，不过已较去年出现衰退。以六都来看，台中仍有3.8％年增率为六都最高，北北桃三都变动都在1％以内，不过近年房市热络的台南、高雄分别衰退10.4％、6.5％，此外，不少过去房市热络的区域，如新竹县市、嘉义县市都有1至3成的衰退。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，7月买卖移转栋数因去年同期反应疫情最为严峻期间的交易量，因此年增率仍有成长，不过整体看来今年从3月底的央行升息、第二季的疫情再起，及全球济展望转向悲观，房市热潮降温，预期升息压力仍大、投资客群在升息与打炒房政策下退场，今年交易量恐怕难再扩量。

加上目前实价揭露多反应前一波热潮未退时的高檔行情，未退明显走弱，量能疲弱将使房价支撑，面临更大挑战。