商办荒解渴 明年释出7.4万坪

高力国际企业租户服务部资深执行董事杨慧明表示，由于部分大楼工期延宕，今年台北市中心无任何新增供给，至于郊区非核心办公商圈的内湖及南港，则有洲子街开发案、国建利百代大楼两栋、世康南港生技产业大楼、三美大楼等完工，新增供给约4.8万坪左右。

据高力国际最新调查，预计明年将完工落成的办公大楼，包括「远雄大巨蛋」约11,370坪、「上海商银新总行大楼」约6,100坪、「凯越敦南大楼」地上权案约4,200坪、「富邦A25」约3万坪、「国寿松江路」约5,000坪、「皇翔台汽北站」约11,348坪、「阳信银行总部」约6,000坪，合计明年市中心可望会完工的大楼共七栋，可供释出出租的总面积约7万4,018坪。

业者透露，定位为顶级办公指标大案「富邦A25」已展开预租，最近中高楼层已开出每坪月租突破5,000元的租金对外吸客；另外同样走顶办路线的「皇翔台汽北站」，尚未正式预租，不过市场传出每坪月租可望挑战3字头，为西区办公市场上第一栋可望正式站上3,000元大关的指标案。

至于台北市郊区的非核心办公商圈，明年预计则会有南港、内湖共五栋办公和厂办大楼陆续完工，包括宏普新湖二路开发案、达永「金硅谷」、「长虹丰匯科技」、润泰玉成段商办、以及「远雄I-CITY」等，合计约4万坪。接下来，会落在2024年完工的办公大楼则有四栋，包括「敦南金融」1.2万坪、「元大空总」1.1万坪、「国泰寰宇」约1.3万坪、及「皇翔南京东路」地上权案约1,500坪，总计约有3.75万坪左右；另外，再加计内湖及南港，还有5.4万多坪陆续完工释出，台北市届时将有超过9万多坪新供给陆续完工，届时市场的供给压力会愈来愈有感。