新濠建设：新北房地产刚性需求不变

房地产购屋观望气氛浓厚，新濠建设机构副总经理简宏昌分析，从六都这几个月的交易移转资料显示，过去量价被过度炒热的台南市、高雄市，年减幅度高达2到3成，反观台北、桃园年减幅度仅1成，新北市减幅更仅有3.8％，证明新北市刚性需求强烈，民眾不必过度担忧。

简宏昌指出，随着央行不断升息，媒体报导经济景气下滑，不少人开始唱衰房地产，导致观望气氛浓厚，但事实上，这2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等问题严重，加上土地供需失衡，建商不是不想降价，而是根本没有调降售价的空间。

他再举今年6月份六都房地产移转数字为例，台北市年减17.4％，新北市3.8％、桃园市13.5％、台中市11.8％、台南31.2％、高雄20％。以南部紧缩最为明显，台南减幅达3成，高雄市减幅达2成。

他解释，在疫情、升息、股灾等打击下，南二都部份投资买盘缩手，这与多属刚性需求的新北市有明显差别。

简宏昌说，30多年来，房地产受许多重大事件影响，价格波动，上上下下，最终房价还是缓步上升，因此，建议自住者购屋趁早，有资金就可以果断进场购屋，保值抗通膨，利用增值空间，未来也较能「无痛换屋」。

他以三重房市发展为例，二重疏洪道重划区周边生活机能优越，包括新北市第二行政中心即将完工，又有双捷运加持，加上新北产业园区、大都会公园等优势，吸引更多大型建商抢进，具有长期保值性，符合刚性需求者的条件。

面对景气下滑疑虑，简宏昌建议自住客勇敢购屋，只要买卖抱持健全不投机的心态，即便是大环境险峻，对自住宅也不会有太大影响，未来若房价上涨，对换屋也有帮助。