美加退休基金 转向仓储、基建

退休基金依然热中收购不动产，为的是减轻通膨衝击，只不过目标多锁定仓储、实验场、住宅及机场等基础设施。

COVID-19疫情加速电商崛起，使远距办公成新常态，退休基金看坏办公大楼与购物商场行情，预期价格会走跌而投资缩手。

规模900亿美元的加拿大安大略省市政员工退休金（Ontario Municipal Employees Retirement System）旗下牛津不动产（Oxford Properties）总裁杜纳（Michael Turner）指出，他预期未来十年内，牛津不动产投资组合中的办公空间占比，会从目前的25％降到20％左右。六年前办公空间占投资组合的比例高达44％。

牛津大买仓储设备及生医科学研究设施，另一方面抛售办公大楼资产。过去12个月，牛津出脱曼哈顿21亿美元大楼、多伦多8.5亿美元大楼、波士顿8.25亿美元大楼的股权。

杜纳表示：「一般而言，未来每位员工对办公室的需求，会因混合式工作型态愈来愈少。」

根据研究机构Preqin资料，北美公共退休基金掌管逾6兆美元资金，截至8月19日为止，平均8.7％配置到不动产。

美国全国房地产投资受托人委员会（NCREIF）指数显示，现今私人不动产基金23％投资办公室，低于三年前的34％。同时间该基金投资零售空间的比例，从17％降为10％。

在此同时，私人不动产基金的工业不动产投资占比，由2019年的18％扩大到31％。