危老重建怪象 鸟笼屋盛行

内政部统计，截至7月底止，北台湾目前已核定危老重建案共1,396个。

住展杂志调查，其中已公开销售有214个，占已核定件数15.3％；不过当中有37个，基地面积不到100坪，占比逾23％。

住展杂志研发长何世昌表示，自「危老重建条例」实施至今，危老核定案如雨后春笋般冒出，大幅「超车」都更案，但真正对外销售释出仅15％，显示还有极大量的危老案未公开，未来将成为推案主力之一；唯需注意的是，由于危老重建基地没有最小基地门槛限制，因此过多迷你基地重建案，可能把都会区街廓切得更零碎，让大范围都更难以推动。

住展杂志统计，北台湾214个对外销售的危老案中，其中160个集中在台北市，占74.8％，至于基地规模不到100坪的「迷你基地」，竟有37个。

何世昌表示，目前危老案最小建筑基地的建案，是北市大同区「嘉源埕驿」，土地面积仅30坪，兴建为5楼电梯公寓；最小基地华厦，为大安区「大安得逸」，基地仅48.09坪，地上盖到7楼。

另外，最小基地的大楼案为北投「公园大院-乐活馆」，基地70.1坪，兴建13楼；其次是大安区「统创致」，规划15楼，土地面积仅77坪。

另外地上楼层数最多的危老案，为板桥区「兆璞开禧」，规划楼高31楼；至于地下室开挖层数最多，为松山区「敦仰」、「鐫萃」与大同区「三丰云极」，三案都开挖到地下6层。

何世昌分析，危老重建案因单一个案基地大多规模不大、户数较少，因此每户分摊的共有面积相对稍高，多数危老华厦、大楼案公设比介于33％～39％之间，仅极少数不到33％。其中以中正区「富享荣华」29％最低，更是北台湾唯一公设比低于三成的华厦、大楼危老案。

至于公寓，一般仅一支电梯，但公设比多在26％以上，公设比偏高；而公设比最低危老案，宜兰市「文化圆鼎」，公设比约24.75％。

目前单一可售金额最高的危老案为松山区「敦仰」，总案量约150亿元；案量最小的危老案，为新竹市东区「威尼斯行馆」，案量仅约0.55亿元，二者相差高达200多倍。