美房贷利率破6％ 房贷族喊苦

美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布，截至15日的最近一周，30年期房贷固定利率上升至6.02％，为2008年10月金融危机以来首次升破6％，是去年同期2.86％逾二倍。房贷户成联准会（Fed）升息下的头号受害者。

Fed积极升息刺激房贷利率急速攀升，令潜在买家因每月偿还房贷负担增加数百美元或更多而继续以租代买，让炽热房市逐步降温。

据个人理财网站Bankrate试算，购买50万美元房子，付20％头期款，以30年期房贷利率2.86％贷款40万美元，总利息约20万美元。

若利率为6.02％，利息即大增至46.5万美元而超过贷款本金。

房市开始出现降温迹象。7月成屋销售量连续六个月下滑，中间价从6月创新高的41万3,800美元跌至40万3,800美元，为1月来首度下滑。

抵押贷款银行协会（MBA）助理副总裁卡恩（Joel Kan）指出，上周30年期利率跟「变化利率贷款」（ARM）和「超额贷款」（Jumbo Loan）的利差持续扩大，分别来到118个基点和45个基点，凸显资本市场走势波动剧烈。

上周MBA衡量整体房贷申请案数量的市场综合指数较前周下跌1.2％，较去年同期大跌64％。转贷指数周跌4.2％，年跌83.3％。转贷目的是找更低房贷利率，利率上升会打击转贷需求。转贷是贷款机构重要业务。

据抵押贷款数据商Black Knight资料，房贷利率升破6％后，能在转贷中受惠的房贷户仅约45.2万人创新低。即使受惠，每月也只能省约315美元。

房贷资讯网《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）营运长葛拉汉（Matthew Graham）说8月通膨率高于市场预期，是Fed下周举行货币政策会议前最令人不安的消息之一，目前市场几乎肯定Fed将升息3码。