美豪宅6至8月销量 年跌28.1％

房地产仲介商Redfin发布，截至8月底的三个月，美国豪宅销售量较去年同期大跌28.1％，为2012年开始追踪以来每三个月期计算的最大跌幅，超过2020年疫情期间最大跌幅23.2％。同期非豪宅销售年跌19.5％，创最大跌幅。

利率攀升、高通膨、股市温吞和经济不明朗等因素令销售量大跌。豪宅定义是全美市场估值最顶尖5％住宅。

Redfin首席经济学家佛尔维勒（Daryl Fairweather）说，房贷利率走高的影响不断令有豪宅买家瞠目结舌，因为房贷利率每上升一次，就等于每月偿还房贷负担增加数千美元。

虽然超级富豪通常以现金购买而不会直接受升息影响，但他们在乎投资获利表现。像联准会持续升息而不动产价值走跌，投资美国公债的报酬率高于不动产时就没人愿意把钱投入房市。

Redfin指出，截至8月底的三个月，美国豪宅销售价中间值年增10.5％至110万美元，低于去年同期的年增20.3％，并预估豪宅价格跌势会延续至冬季末。

专家认为疫情因素引发豪宅市场的多头行情出现降温后，愈来愈多豪宅就算降价求售几个月也乏人问津。

苏富比国际房地产在旧金山的华裔房仲陈兆文说，六个月前民眾积极买房，若遇到其他买家也出手，往往在没有估价下，就愿意付出比屋主开价还要高的价码买下来，连眉头也不皱一下，但现在情况完全不同。

Redfin资料显示，加州部分地区豪宅市场，截至8月底三个月销售量急跌。奥克兰年跌64％、圣荷西和圣地牙哥各跌逾55％。至于迈阿密、洛杉矶和纽约各跌55.％、44.3％和11.8％。

陈兆文认为，豪宅市场的成交量萎缩会愈来愈严重，因为豪宅卖家通常没有经济压力，在行情不好时，他们大可放着不卖，等待房市回春时再出售。