新北民有市场都更 地方盼放宽容积

新北市大力推动公有市场整建，但民有市场都更数量不多，辖内市场用地容积率仅有240％，较高雄市、台北市标准不利，地方直言，民间考量都更后坪数换算少使意愿偏低，喊话放宽容积标准。新北市城乡局表示，调整容积率须考量环境容受力、土地公平利益，持续与都委会沟通。

新北市有80座民有市场，约24座屋龄逾30年，早期「新北市奖励投资兴建都市计画公共设施办法」规定，必须获得100％地主同意，才可推动改建，市府今年1月修正细则，放宽土地所有权人同意比例，辖内有6处民有市场正在都更。

不过，市议员蔡明堂指出，新北市场用地容积率240％、建蔽率50％，相较高雄市容积率420％、建蔽率70％，及台北市毗邻使用分区一致，新北诱因较不足，市府近年推动公有市场整建，透过都市计画放宽容积率至500％左右，民有市场应该也比照放宽，希望市府重新调整政策，加速老旧市场都更。

市议员王威元表示，各县市管控容积方式不一，若市场已无运作，该解编就解编，回归其他用地，若市场仍持续运作但不够完整，市府就该都更，尤其公私参杂的市场用地，多数已作为住宅使用，市府应力推公办都更。

城乡局回应，容积率是公共财须考虑容受力、环境负荷力，台北市毗邻规定是以区域分配规画，不见得每个市场容积率就高，市府会持续检讨，在公平利益下用增加公益回馈等条件调整容积率，将提案到都委会讨论。

新北市都更处表示，民有市场可用一般都更容积奖励，配合容积移转提升容积率外，先前都更二箭也提供最高20％加给基准容积，另外，建物符合海砂屋、耐震能力不足，也适用防灾都更1.5倍容积奖励，再配合容积移转，市场容积率最高可达456％。