央行再升息 陈胜宏：不影响台湾房价

美国联准会（Fed）再度宣布一口气调高利率3码，中央银行也决议升息半码，为连3季调升，但不再加码房市信用管制，累计今年已升息达2码水准，创下2016年以来新高，全台房市观望心态浓厚。对此，台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏分析，确实房市将短期转冷，呈现「量缩价平」，但台湾房价一定只会「越来越贵」。

因应通货膨胀问题，央行今年已累计升息达2码，房贷利率将破1.8％，房贷族压力增加，也压缩买方购买力、影响市场购屋信心面，陈胜宏表示，由于受国际趋势影响，短期内利率仍会持续调升，这段时间房地产市场将会冷淡下来，待利率调升到一个阶段、市场逐渐稳定后，房市才会回温。

由于台湾目前利率仍呈现「升升不息」，业者认为一旦房贷利率逐步升息至2％，台湾房市将停滞，若扩大至2.5％将使房市反转。对此，陈胜宏分析，其实台湾消费者物价指数相对国际平稳许多，因此短期内利率不会有那么快且大幅度的调升，政府一定会以稳固经济为优先，不会面临房贷利率升至2.5％的问题。

陈胜宏指出，台湾经济与房市关系紧密相连、相互牵引，房市交易火热代表经济表现佳，当房市量能下修则表示台湾经济衰退，因此政府近来频频出手打房至今，已明显看到台湾经济市场也在萎缩。短期内全世界通膨问题仍在，以经济循环约3年时间来看，预估台湾房市接下来3年走向「量缩价平」格局，待通膨、升息议题告一段落后，将再继续向上。

陈胜宏解释，在台湾土地资源有限、土地价格不断飙涨之下，工料双缺问题仍在，建商营建成本难降，全台房价一定是越来越贵，「可说是只会涨、不会跌」，即便面临少子化问题，但受家庭人口结构、居住习惯改变影响，从过去三代同堂，逐渐转变为小家庭皆自立门户，目前市场刚性买盘需求仍未减，不动产购买力仍在。

目光放远至2050年的老龄化危机，当全台人口大幅减少，为维持经济动能，政府也会改变政策，开放投资移民，包括引进海外专业人才、技术人力等，持续增加台湾产业竞争力，因此台湾房市居住需求永远都在，房价支撑力极高，仍会是最保值抗通膨的资产配置，购屋族不必太过担忧，建议有需求的自住客可伺机进场。