中正桥引道拆除效应 城南水岸补涨

忠孝桥引道拆除，打开西区门户计画序章，中正、万华、大同齐声喊涨，其中涨最凶是本来相对低檔的大同区，从77万，瞬间跳上9字头，近一年半大同区更不乏单价卖上120万以上的案子。

地产业者指出，另一条桥「中正桥引道拆除计画」2020年利用春节四天不停工闪电快拆后，也正悄悄改变长期被低估的中正区水岸的价值，感受最大的是和平西路以南，罗斯福路以西的牯岭街、同安街、厦门街与重庆南路至水源快速道路整片区块，过去房价行情约落在80～88万，同样是古亭站生活圈，罗斯福路以东站稳120万，相形下，近期进场准备在下半年跟明年初登场的新案，已有开始补涨趋势，上看百万的行情。

「牯岭街、同安街、厦门街一带，既拥有中正区门牌与古亭站双线捷运优势，又是中正区唯一水岸生活圈，旧公寓与15年内新大楼，行情早就蠢蠢欲动。」仲介业者指出，北市都更处将忠孝桥引道拆除视为启动「城南復兴」第一步，过去壅塞阴暗老旧的街廓一夕间「拨云见日」，区域开发价值浮现，建商推动都更危老的动作更积极。

今年329，新寿在重庆南路、和平西路角地的全新成屋案「新光人寿总统杰仕堡」，开价170～188万，备受市场瞩目。同时，水源路、同安街口水岸第一排，屋龄三年多的「巨流河」，今年多笔成交单价亦站稳100～108万元。

据了解，厦门街、水源路口，水岸生活圈首排静巷角地，最快今年10月也有危老新推预售案将登场，该案被视为中正桥引道拆除后，中正区水岸生活圈价值浮现的重要观察指标，预估成交若不是直接挑战百万关卡，就是最后二位数买进中正区水岸生活圈的机会。

地产圈人士认为，该区串联植物园、建中、博爱特区、中正纪念堂与台大师大生活圈，客群横跨大安、中正两区，已有不少建商陆续「鸭子划水」借推动危老都更卡位厦门街，明年新案一棒接一棒登场，原本价格凹陷的旧区，就会开始启动一轮补涨行情。