陆百强房企 9月销售额反弹

大陆百强房企在多地密集推出刺激政策下，9月销售额反弹回升。据大陆房地产调研机构克而瑞最新数据显示，9月TOP100房企单月销售金额人民币（下同）5,709.6亿元，规模较8月增长近10％。

综合陆媒3日报导，为拉抬房市挽救经济，大陆从地方到中央密集推出房市刺激政策，克而瑞统计，今年第三季，大陆全国121个省市累计推出148次放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售等诸多方面。

譬如，山东临沂日前推出稳房市政策，尤其给予高学歷人士很好的买房优惠。其中，2023年3月29日前，博士生新到临沂就业或创办并首次购房，最多可获得补助35万元。

大陆中央近日也推出「符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限」、「支持居民换购住房个人所得税退税」、「下调首套个人住房公积金贷款利率」等政策，希望能继续刺激房产销售。

克而瑞数据显示，9月TOP100房企销售金额5,709.6亿元，月增9.9％，但往年同期这一指标多在20％以上，显示房市依旧元气未復。9月年减25.4％，降幅较前几月进一步收窄，但收窄的主因是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。

从前九月累计业绩看，百强房企累计销售金额年降幅仍保持在45.4％的较高水平，部分房企实现相对不错的销售表现。亿翰智库资料显示，百强房企中半数实现月成长，其中的TOP30房企中，越秀地产、卓越集团月增幅超过100％；华润置地、招商蛇口、绿地等月增幅在35％以上。

碧桂园、保利发展、万科三家全国性顶尖房企的月增幅表现，则保持相对稳定或较小幅成长，分别为15％、0、7％。碧桂园以单月超400亿元的销售额位列行业之首，亦是单月销售唯一突破400亿元的企业。

从年增幅看，目前规模整体房企仍深陷衰退。百强房企中，9月业绩较上年同期降低的企业数达到近七成，仅三成企业成长，且多为国资背景或外资房企。TOP30中，也仅有9家年增为正值，大部分出险房企仍保持着60％以上的降幅。克而瑞表示，目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，第四季房企仍需做足准备。