永庆示警：房市投机炒作形同诈骗

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，40多年前，永庆董事长孙庆余引进「新式仲介」，引领台湾房仲业进入「房仲1.0－新式仲介时代」，之后再投身推动立法，让产业提升进入「房仲2.0－法制仲介时代」，去年在政府积极推动下，「实价登录2.0」及「房地合一税2.0」政策双双上路，产业正式进入「房仲3.0－诚实房仲时代」。

如今房地合一税2.0实施满周年，永庆从政府公布的资料统计推估，适用45％税率的短期交易案件有将近3万笔，应纳税金额上看100亿元，获利金额可能超过220亿元，这是刑事局公布推估全国一年遭诈骗金额约60亿元的3.6倍。叶凌棋示警，房市投机炒作形同诈骗，比起其他诈骗事件更是有过之而不及。

叶凌棋指出，买卖屋金额大，一般人多数不会在短期内就单一物件买进又卖出，因此近3万笔的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房仲联手投机客透过低买高卖坑杀民眾，来赚取价差的案例。

叶凌棋强调，遇到黑心房仲联手投机客的「低买高卖、赚差价」，是消费者最大的交易及财务风险，提醒民眾务必要寻找正派、诚实房仲，才能保障自身权益。

叶凌棋也承诺，永庆房产集团会持续秉持诚实理念，做产业的良心，发挥台湾房仲第一品牌的影响力，引领产业向上提升，为消费者打造一个公平交易的平台。

永庆创办人、董事长孙庆余多次呼吁「房仲是良心事业，不能只做到合法，更要为消费者权益严格把关」。永庆房屋除信守「先诚实再成交」理念，更连续四年推出诚实服务：2019年推出「永庆实价登录3.0」，集团下的加盟品牌也陆续全面跟进落实；2020年提出「两大诚实房价保证」，保证若未完整揭露成交行情至门牌、造成客户损失将提出补偿。去年再推出业界唯一的「真房价保证」，保证不炒房、不赚差价，若未落实最高将赔偿买方400万元、赔偿卖方4倍服务费。

今年更首创提供卖方「短期成交热区地图」及买方「一年内成交再上市地图」，以地图呈现区内短期重复上市的物件数量，提醒消费者以避免成为投机炒房的受害者。

此外，永庆房产集团旗下加盟四品牌－永庆不动产、永义房屋、有巢氏房屋及台庆不动产近2万名经纪人，今年也共同签署「诚实服务承诺」，带动台湾加盟房仲服务提升。