利多助涨 回檔修正可逢低买

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，第二季美国REITs多数产业租金收取与承租状况仍不错。预估2022年REITs获利将高达13％。工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，续约租金持续提升30％以上，承租率也创新高到97.9％，目前仍有4成租金未反应市场价格。

数据中心受惠云端应用增长，第二季新签约史上第二佳，美国五大资料中心市场空置率同步下滑；电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障；住宅租金进入第三季仍稳健上涨12％，承租率也维持高檔，下半年租金预估仍有10％成长动能。FH富时不动产ETF基金经理人许忠成表示，抵押权型REITs近期下跌不是因为金融市场系统性风险引起，其下跌主要还是受利率波动度快速上升影响的风险趋避情绪带动。

许忠成表示，市场预估2023年第一季联准会将结束2022年以来的升息循环，参考过去升息经验，市场殖利率总会领先升息循环终点3～6个月提前见顶，之后债券殖利率与利率波动度会明显下降，也代表正处修正走势的第四季将是中长线不错的布局时点。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷表示，上市股权型REITs ETF是一般投资大眾、或是小资一族能够轻易涉足不动产投资的利器；不用花大钱购入实质的不动产并花费成本与心力管理。透过REITs上市股权的运作方式，全体ETF的投资人即可类似小额团购全球不动产般，一起当起全球的包租公与包租婆。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，后市仍需持续关注公债利率走势以及经济下行风险，短期来看波动风险仍须提防，不过以中长期来看，仍看好成长型REITs表现，配置上可持续关注工业、特殊型、住宅、仓储REITs。