今年卖房子96％有赚钱

实价登录上路满十年，据乐居网调查，包括新竹在内的七都，十年来有转手记录的交易约23万笔，其中83％的交易有赚到钱，仅以今年来看，赚钱比率进一步提升至96％、平均每件获利250万元，其中新竹关埔、竹北台科大两大重划区，平均每件交易转手获利均逾千万元，最为惊人。

乐居网针对各地、各社区的转手获利情形进行调查。统计资料显示，2014年前一波景气高点时，当年卖房子平均每件可赚140万元，随着房市下滑，2017、2018年转手的个案，获利只有40万～45万元，之后快速提升，到了2022年售屋获利创新高，平均每件交易获利250万元。

乐居网创办人李奕农指出，2014～2022年正好是一次房市景气循环，长期下来，房地产多数人交易都赚钱，市况不好时，屋主会选择不卖，而不是选择赔售。不过，2014、2022年两波房市的高点，赚钱区域出现改变，2014年双北房子最能赚钱，2017年房市谷底，双北转手获利最低，今年赚钱的区域则是新竹、台中和台南。

今年新竹县平均转手获利577万、新竹市416万，六都约200多万元，从获利率的角度来看，新竹县获利率高达70％，新竹市、以及房价基期较低的台南则约近6成，房价较高的台北市、新北市则各仅15％、22％。

若以七都各生活圈来看，新竹关埔、竹北台科大二个重划区，今年各有近百件转手交易，平均获利均超过千万，竹北县治二期、三期、竹北高铁特区，获利也都超过800万，新竹几乎都是以当初取得成本翻倍出售，若加上贷款的杠杆效应，获利相当惊人。转手亏损的生活圈中，近二年，五股洲子洋、新庄副都心、淡海新市镇赔钱件数较多，不过整体区域平均仍是赚钱。

以个别社区来看，新店「美河市」三年来共152件转手获利，平均获利在600万元以上，堪称全台「最赚社区」，近年赔钱社区多集中在新北，不过亏损幅度有缩小趋势，以林口「国家一号院」、「国家首席」来说，2020年平均亏损约400万、2021年收歛至约300万、今年转手交易平均还出现9万的获利。