台中土地300万俱乐部 添新兵

台中建商猎地不手软。最新实价揭露，位于七期国家歌剧院第一排的「惠民段88地号」土地，连同隔壁91地号的房地，今年6月被豪宅建商联聚建设打包买下，总计砸约25.2亿元、取得840坪的方正基地，换算每坪单价达300万元，成为台中每坪地价「300万俱乐部」的最新成员。

市调统计资料也显示，近三年台中七期土地每坪单价跻身「300万俱乐部」的交易共有九笔、总购地金额高达300亿元，其中以兴富发建设最敢出手，总计豪砸逾157亿元重金、打包四块合计逾4,800坪的精华土地，其中的「惠国段88地号」350万元单价，至今仍是台中单价最高「地王」。

此外，联聚建设近三年来共有三笔土地交易，挤入300万俱乐部，总计砸下约84.5亿元、购入近2,700坪七期精华土地；远雄与子公司齐兴建设，有二笔土地交易挤入300万俱乐部，合计斥资58亿元、购入七期近1,800坪土地，其中，齐兴建设买入的「惠国段126地号」，每坪单价达336万元，高居今年以来台中土地交易之最，且单价也创下台中歷年排名第三。

台湾房屋七期惠文特许加盟店东陈裕方指出，「惠民段88地号」土地衝出每坪300万高价，是因七期大面基精华土地已不多，且该地位居国家歌剧院第一排，地段具稀有性，加上七期豪宅每坪单价动辄8、9字头，以及豪宅建商创价能力可期，因此对土地取得成本的接受度也较高，带动七期高地价成常态，而建商愿意高价购地，显示对台中豪宅后市仍具信心。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，面对七期地价走扬，唯有财力雄厚的上市柜建商，以及具创价实力的在地豪宅建商，能持续在七期拓展版图，也让七期的土地交易，形成在地豪宅建商力抗外来「上市大咖」的情势。

陈定中分析，台中土地单价达300万元的土地，均分布在七期「惠国段」与「惠民段」，主因是该区段享有台中少见的高容积率，放眼整个大台中地区，只有水湳经贸园区的土地利用强度与建设规格，可媲美七期新市政中心。预期在七期精华区土地资源渐稀下，建商往水湳物色高容积土地的机会高，现今水湳经贸园区土地最高单价已达280万元，未来跻身300万俱乐部指日可待。